想在屏東找一間不是藏在小路裡、大車進出方便，又有正式使用執照的工業廠房，這間可以直接排進你的看廠名單。

位置就在屏東縣萬丹鄉萬丹路三段，臨約9米道路，出去直接銜接約15米萬丹路三段，廠房進出動線單純，大車載貨、卸貨更方便。

而且不是只有地點好，廠房本身的條件也很完整。

物件基本資料

土地｜約140坪

建物｜約76.26坪

廠房類型｜C2廠房

挑高｜約11米

道路｜臨約9米道路，銜接15米萬丹路三段

總價｜2,980萬元

使用執照｜有使照、建號

這間廠房，我認為最值得看的有5點

① C2廠房＋具使用執照

這不是只看鐵皮屋外觀的物件。

本案建物用途類型為C2廠房，並具使用執照，對於企業主找廠房時，在建物資料及後續用途評估上，多了一項很重要的參考依據。

至於實際工廠登記及可設立產業類別，仍需依買方營業項目、工廠條件及相關法規進一步確認。

② 挑高約11米，76坪也能創造更好的空間利用

廠房不是只有看地坪、建坪，「高度」也是企業使用很重要的一環。

本案廠房挑高約11米，不論做倉儲、設備配置或生產空間規劃，垂直空間都更有彈性。

③ 土地140坪，建物約76坪，不是整塊土地蓋滿

企業買廠房，除了室內生產空間，門前卸貨、停車、進出與戶外作業空間同樣重要。

約140坪土地搭配約76.26坪建物，室內外空間可以分開規劃，比單純追求「蓋好蓋滿」更有使用彈性。

④ 臨約9米道路，直接銜接15米萬丹路三段

工業廠房最怕的不是距離多一兩公里，而是最後進廠那一段路不好走。

本案由約9米道路直接銜接萬丹路三段，大車進出動線更好安排，對需要經常進出貨、配送、倉儲的企業尤其實用。

⑤ 萬丹設點，高雄、屏東雙向布局

萬丹本身鄰近屏東市區，又可透過周邊主要道路往高雄、屏東各區移動。

對企業來說，不論作為自用工廠、倉儲據點、加工空間或高屏地區配送據點，都可以進一步評估。

總價2,980萬，買的是企業可以長期使用的空間

如果你找的不是超大型工廠，而是一間：

✔土地約140坪

✔ C2廠房

✔具使用執照

✔挑高約11米

✔大車動線佳

✔銜接萬丹路三段

✔ 3000萬內企業自用型廠房

那這間的條件就相當值得現場比較。

開價2,980萬元

適合企業自用、倉儲、加工、生產據點等需求評估，實際產業用途及工廠登記資格仍應依相關主管機關規定確認。

想找屏東萬丹工業廠房，不要只在網路上看坪數。

廠房好不好用，大車開一次、現場走一圈，差異就知道。

我是阿忠，你的土地買賣顧問。

土地跟廠房，我幫你看懂再出手。