3類型區段房價易下修　專家指：市場拉鋸戰延續

2023-08-21

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記者張雅雲／高雄報導

富住通商用不動產今（18）日舉行下半年不動產市場發表會，與會專家多認為，上半年南2都不動產成交金額創近6年新低，蛋白、蛋殼、供給量大區域價格易修正，現階段買方持續觀望氣氛，不過賣方價格鬆動空間有限，市場拉鋸情勢至少會延續至總統大選前。

屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出，Q2全國新建案開案價格續創新高，但漲幅趨勢明顯趨緩，中古屋價格也呈現持續上漲趨勢。

下半年《平均地權條例》新法上路後，買方持續觀望氣氛，買方市場至少延續至總統大選前，預估全年房屋交易量約落在27.5萬棟，將比去年31.8萬棟更低。短期房價處於微溫穩定，長期房價漲幅可能受壓抑，而蛋黃區雖然價穩，但是蛋白、蛋殼、供給量大的這3種區域價格容易修正。

楊宗憲直言，投資需求才能讓房價創新高，預估明年第一季起，市場價穩量增，有機會先蹲後跳，但受限投機需求遭壓抑，房價不容易有劇烈表現。

富住通不動產董事長莊明昇表示，今年上半年高雄、台南整體的不動產交易金額至少均下滑超過3.5成，也創近6年來交易量金額新低。

目前政府方向以及民眾期待居住正義，大型建商持續在市場上獵地及整合，中小型建商如開發時程不及，甚至不開發直接賣地，不過，受興建、營運及環保政策修法，如碳權導致建商成本持續增加影響，預估房價易漲難跌。

相較住宅市場反應冷清，現階段政府政策，打「住」不打「商」，預估店面及商辦為私法人投資置產首選，大型工業地仍供不應求，工業廠房興建開發相較於建地更加具有優勢，預期價格、交易量持續創新高。