文／《住宅週報》社長陸敬民

自從7月1日《平均地權條例》全面上路以來，經過2個多月，市場上看到接待中心來人、成交雙降，但實際觀察實價登錄成交價卻沒有下滑。

悲觀的人會認為，《平均》地權條例對房價下調影響有限，樂觀的人則認為，只要時間夠久，來人成交雙雙下滑，就會撼動預售屋價格，產生下修影響，不過這樣只看到1個面向。

就實際第一線觀察發現，在銷售中的建案，實際上已出現優惠空間、讓價幅度，只不過基於技術性問題被隱藏起來，例如接待中心把優惠空間，變成簽約禮、交屋禮，用這方式變相折價給消費者，在實價登錄上也看不出降價。

不過從預售房價沒有繼續飆高，實際上就已是預告《平均》全面上路已對房價出現壓抑效果。

由這情況來看，今年928檔期可以大膽推論，928檔期才是今年預售屋房價呈現向上走勢還是向下調整的試金石。