平均地權新法發酵　6月預售交易才爆量「7月秒腰斬」

2023-09-18

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記者項瀚／綜合報導

6月預售市場爆出上車潮大量，全國成交1.4萬件，但平均地權新法上路後，7月數量衰退58%。信義房屋專家表示，預售已轉為個案表現、自用當道市場，普遍個案銷售時間拉長，也紛紛祭出較輕鬆付款方式，吸引首購族目光。

統計預售揭露資料，全台6月達1.4萬件，創下2021年7月實價登錄2.0上路後的單月新高，反映在平均地權新法7月1日上路前，市場出現一波買氣。

然而，7月的預售揭露量目前僅剩下5820戶，衰退幅度超過5成。若以區域來看，台北、台中月減幅度約7成，跌幅最重，新北、台南月減幅度約6成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售已轉為個案表現、自用當道市場，普遍個案銷售時間都拉長，甚至還有搭配較輕鬆付款方式，希望能夠爭取首購自用族群的目光。

曾敬德說，7月預售揭露件數出現明顯衰退，主要還是市場出現政策前提前上車現象，若平均6、7月約一萬件的交易來看，交易表現還算穩定，「不過通常政策上路前的趕上車效應，都會影響後面幾個月的表現，短期內預售銷售還是會略顯疲軟。」

全地產執行長黃楷鈞表示，7月新法上路前，確實出現一波搶購潮，另一方面部分業者也選擇觀望，整體供給量減少，加上7月部分交易可能未實登上架，導致交易量數字較差，「實際觀察8、9月陸續有剛需型客戶出手，買氣逐步回升，估明年初總統大選結束、329檔期之際，交易量會再有一波釋放。」