選前VS.選後買房最佳時機點　巴菲特理論這樣看

2023-10-03

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選前買房比較好？最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客阿宅，他認為民眾要打破迷思，不該把選舉作為分水嶺，「且以今年來看，選前沒有比較便宜，選後又不會大漲，是在急什麼？」

阿宅表示，民眾可能會覺得「選前為了選票，政府會打炒房，選後就結束」，但項迷思要打破，回顧1996年以來的8次大選，有4次是打炒房，但有4次是救房，還是要取決整體的外部經濟因素。

上一次大選就是很好的例子，2022年房市可謂價量劇增。阿宅指出，2018年中美貿易戰開打，2109年國內出現資金回流行情，雖然2020年上半年遇到疫情，所幸控制得宜，加上紓困、低利、造價上漲等因素，使得房市價量走揚。

而回到現在，市場普遍認定選前房市冷淡，許多專家也建議可在選前買房。但阿宅表示，政府近來雖出3拳打炒房，但同時也給了3根棒棒糖，其中新清安政策穩住了買氣，讓賣方的信心回升，價格並不會比較便言。

另一方面，市場基本上依循量先價行原則，今年買賣移轉棟數將跌破30棟，創5年新低，但若明年要回彈，幅度也有限，也意味著價格不會大漲。阿宅說：「不要把選舉當作買房決定的分水嶺，且以今年來看，選前沒有比較便宜，選後又不會大漲，是在急什麼？」

阿宅對未來房市也不甚樂觀，他以2013~2014年房市大好時空舉例，當時出現3大訊號，首先是地上權市場熱，因為地價高，房價較難支撐，建商就會對此類原料感興趣。再來是海外房地產熱銷，資金出走，第三是推案金額創高，這也意味後續存有龐大賣壓。

阿宅說，2022~2023年也出現同樣警訊，2022年地上權標脫率60.98%創12年新高，海外房仲家數創12年新高，推案量更是創下30年新高。

但節目最後，阿宅強調，對投客來說買賣時機很重要，但對自住來說就是其次因素，有需求又遇到喜歡的物件時，就要出手，不然可能就買不到了，「就像你也不能等到聘金比較便宜的時候，再結婚吧。」

阿宅引用股神巴菲特的「滾雪球理論」，只要選對雪球、以及濕又平的坡道，就會越滾越大，大部分情況都會是賺錢的。他說明，選對雪球就是價格適中、接手性好的房屋，像40~50年的公寓，過了10年就快60年了，接手性就較差。

雪地夠濕是指區域，要選擇周邊有工作機會，人口持續流入的區域。坡道夠長是指持有時間，阿宅建議，持有10年以上再賣最好，一來可以省稅，二來也是因應最短7年、最長12年的房市景氣循環。