陸敬民／選後房價跌？　別理「長輩煞」3科房市還會漲

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▲房市政策大抵「蔡規賴隨」，既然選前、選後都一樣，3科附近的自住客購屋無需等到明年選後。（圖／記者張雅雲攝）

文／《住宅週報》社長陸敬民

2024總統大選開打，政策打房聲浪不斷，不過從目前所有已知條件來看，直到明年上半年，房市政策大抵「蔡規賴隨」，既然選前、選後都一樣，無需等到明年選後，在房市政策預期會延續的前提下，竹科、中科、南科的3科首購自住族群，現在就可以超前部署。

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尤其是首購族，有能力、有需求就趕快買，不要再被「父母煞」給耽誤，若是有能力，就算短期沒需求也要趕快買，因為3大科學園區議題還在發酵，園區周邊房市「量變產生質變」是趨勢所向。

▲竹北預售屋市場，每個案子都超價在賣。（圖／陸敬民提供）

像是竹北六家高鐵特區預售屋市場，原本預估2022年底的5字頭合理漲幅，在2022年第3季硬是被竹北CBD帶頭飆漲到7字頭，結果當地無論新舊案都全面跟進大漲特漲，每個案子都超價在賣。

竹北超漲對當地市場環境架構和生態的衝擊是全方位的，買賣雙方、建商同業、協力廠商、代銷房仲、金融機構、區內商家、房東房客、外圍推案，甚至產官學研各領域人士無不受到其負面影響。

直到現在，所有尚未在新竹購屋置產的竹科人都在承受它帶來的副作用苦果。

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▲南科周邊現有超低基期的2字頭新案房價，估計明年底前也有可能會成為絕響。（圖／陸敬民提供）

而中科也將延續竹北漲勢，除了南科，因台南幅員遼闊、腹地廣大，房屋產品選擇性多，再加上台南房市歷經長期的平淡買氣，導致台南在地開發商、消費者、南科人並不像竹科房市買賣雙方那樣瘋狂追漲。但即便如此，我估計南科周邊現有超低基期的2字頭新案房價，在明年底前也有可能會成為絕響。

基於新進土地價格居高不下，和營造成本看不到下滑的趨勢，當開發商手中便宜的建地已開發殆盡，而每坪造價再怎麼省就是要10幾萬的硬成本擺在眼前，但建商今後要持續維持獲利，將本求利就是要賣3字頭甚至4字頭。

2024年1月13日執政黨勝選勝率最高，在可預期的政策延續、蕭規曹隨大方向之下，現在就可以超前部署，積極看房並且出手購屋置產了。