房市體質健康　房貸逾放率連8季「低於0.1%」

2023-12-29

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記者項瀚／綜合報導

雖然房貸利率重回2%，但房貸逾放率反而越來越低，已連續8季的逾放率低逾0.1%。信義房屋專家表示，逾放率低代表房市體質還健康，另央行持續進行信用管制，也對市場穩定性有所助益。

雖然央行連5季升息，房貸利率重回2%年代，不過受惠國內就業狀況穩定，房貸逾放率反而越來越低。這波逾放金額谷底出現在今年Q1的58.6億元，逾放率也僅有0.06%。

今年Q2則微幅增加到66.2億元，不過逾放率也是歷史低點的0.07%，統計已連續8季的逾放率低逾0.1%，整體房貸的金融狀況健康。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，逾放率低，代表房市體質還健康，國人繳息狀況正常，早年逾放比較高時，市場就會出現較多法拍屋，也會對房市有抑制效果。

曾敬德說，目前房市交易狀況穩定，「即使屋主知道財務或工作狀況出問題，也有時間處理手上的不動產，因此市場已經長期處於超低逾放階段，另央行持續進行信用管制也對市場穩定性有所助益。」

曾敬德補充，即使現在國人使用寬限期狀況頻繁，但到期後仍可轉貸或者正常償還本金，並未出現逾放大幅增加的現象。

統計顯示，今年前10月的拍賣移轉棟數約2932棟，預計將寫下2003年統計以來的新低量，顯示逾放的金額低落，流入法拍市場的物件案量稀少，連帶法拍移轉的數量也少。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，這一波房市雖然走升，但2%出頭並沒到很over的程度，另觀察因房價高，新購戶承貸高年前的比例越來越多，30年已是常態，甚至40年也越來越普遍，再加上這幾波打房都是針對預售，這些都會使斷頭潮不出現，拍案案件也自然更少。