量縮價反漲　信義房屋：2023房市寫3高

2023-12-29

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記者項瀚／綜合報導

信義房屋觀察，2023年房市雖交易量縮，但有2項數據創歷史新高，包括房價、繼承移轉棟，且因前幾年年大量推案進入交屋潮，使照量也可能創16年新高。不過在建照核發、逾放率、拍賣移轉棟數部分則走低，整體呈現「3高3低」現象。

回顧2023年房市表現，雖然出現移轉棟數量縮，但多項指數創新高，其中就包括房價指數、繼承移轉棟數，此外核發住宅的使照量也可能創下近14年新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，信義房價指數統計今年七都，房價皆寫下歷史新高，一方面與通膨因素有關，國人有感台幣越來越薄，二來造價與地價等成本仍居高不下，第三則是市場有些供不應求，即使政策強力打壓投機，但整體房價仍寫新高。

至於繼承移轉棟數有機會達8萬棟，寫下歷史新高，曾敬德說，「主要是受到人口老化等因素影響。」另外，因為前幾年的大量推案潮進入交屋期，今年核發住宅的使照量則有機會挑戰11.5萬戶，創16年以來的新高量。

觀察2023年房市也有幾項數據走低，首先是受到政府打房政策影響，建商核發建照數量今年可能出現衰退，寫下4年以來新低。

另外，受惠房市景氣維持相對穩定，整體住宅房貸的逾放率今年最低僅0.06%，創下新低，同時使得法拍移轉也雙雙寫下新低。

一手市場部分，受到《平均地權條例》新制上路，投資需求減少，但2023年出現政策上路前的上車潮，但整體來看市場有感買氣放緩，開發商購地推案動作漸緩。

台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄補充，2023年房市也有許多政策發酵、上路，政府頻頻打房，但結果很清楚，房價被越打越高，而日前通過的囤房稅2.0，未來也可能使租金漲價，推升房價。