豪宅限貸令上路11年　網讚聲「抑制房價唯一德政」

2023-07-10

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記者項瀚／綜合報導

豪宅限貸上路11年，網友直指，這些年只要接近豪宅線的房子，價格都上不去，是打房唯一德政。不過專家認為，漲幅相對低不完全與政策有關，產品定位尷尬也是原因之一。信義房屋專家觀察，不少建商推案「要馬低於豪宅線一定距離，不然就是超過很多，有點類似兩極化的味道。」

豪宅限貸於2012年上路，規範雙北市8000萬元、其他地區5000萬元以上，最高貸款成數6成，到了2014年調整為台北市7000萬元、新北市6000萬元，其他地區4000萬元，且貸款成數不得超高4成，至今仍無調整。

對此，就有網友表示：「觀察2012年後房子只要是接近豪宅線的全都上不去，認為該政策真的是抑制房價德政。」話題一出引發討論，也收穫不少網友認同。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，接近豪宅線總價的市場非主流，大概屬於中產以上族群，該政剛推出時確實對整體市場造成影響，但多數於信心層面，現在來看對僅對少部分族群有影響。

另一方面，曾敬德說：「建商在設定產品定位時，也會刻意避開豪宅限貸，不是低於豪宅線一定距離，不然就是超過很多，鎖定資產客群，有點類似兩極化的味道。」

至於網友所提的「德政說」，《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，接近豪宅線的產品價格漲幅相對低，不完全就是受限貸令政策所影響，另一方面這類型產品可能「要大不大、要小不小」，定位偏尷尬，才導致去化不易，價格不易上漲。

不過，畢務潔認為2014年至今各縣市單價上漲許多，豪宅線應也該與時俱進，進行放寬，尤其是台北、台中等區。

畢務潔說：「台北市1間40幾、50坪的新房子，再加上2車位，總價就可能破7000萬元，但要說這種產品叫豪宅，也有點說不過去。」