預售買方扛得住　新法上路！全國解約僅1%「高雄最多」

2023-10-30

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記者項瀚／綜合報導

7、8月預售成交1.4萬件，其中解約只有147件，解約率僅約1%。信義房屋專家表示，房地產已進入自用當道期，不太容易出現大量解約狀況，且以過去經驗來看，即使房地產景氣欠佳，真正解約、違約的比率都不高。

《平均地權條例》新法在7月1日正式上路，規範預售案若解約，也要在30日內辦理申報，統計7、8月共有解約147件，若對比7、8月預售揭露成交約1.4萬件來看，預售解約率約1%。

主要都會區中，7、8月解約數量較多的是高雄市45件，其次是桃園市的23件，台北市則僅有2件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地產已進入自用當道期間，購屋人除考量房屋條件，也會審慎評估預售的付款條件與自身負擔能力，不太容易出現大量解約狀況，且以過去經驗來看，即使房地產景氣欠佳，真正解約、違約的比率都不高。

全地產執行長黃楷鈞表示，預售解約依規定最高將被沒收15%，不是一筆小數目，解約率僅1％很正常。他觀察，會選擇解約的人，除比較常見的付款能力不足，或房價出現大幅度下跌，也有少部分客戶是認為，出現更好的資金配置標的。

曾敬德補充，以實務經驗來看，雖然契約規範解約會有一定的違約款項，「但有時候建商也會評估個案實際狀況，倘若真的家中發生變故，不一定會緊咬違約金不放，畢竟上門來買的都是自己的客戶。」