房產中心／綜合報導

即將迎來歲末時刻，針對房市年終回顧、展望未來，ETtoday民調雲特別做了「民眾購屋信心大調查」，報告結果中高達8成4的民眾有購屋打算，近４成在近期內想買房：１年內（5.7%），1～3年內（23.8%）、3年以上（8.0%）。

其中約78%的人是換屋自住、首購自住族，顯見國內房地產交易以剛需為主。而買房考量條件眾多，房價是民眾決定何時出手，以及在居住縣市、房型等選擇上的重大影響因素之一；那麼未來房市及價格會如何發展？調查中超過6成民眾認為未來一年房價仍將持續上漲，對此，東森房屋研究中心葉沛堯說明，彙整資料分析後認為，因原物料價漲、人力短缺，導致房屋營建及人力成本持續走高，除非發生重大事件，否則未來5年台灣房價依舊看漲，結合剛需將呈現「量穩價緩漲」的發展趨勢。

至於大家想住在哪裡呢？東森房屋研究中心葉沛堯則表示，由於房價排擠效應，儘管台北市就業人口眾多，但受限天花板房價、出走人口眾多；而有產業和交通等題材的地區像是台中、高雄、桃園等，因具有未來發展性，所以備受民眾看好；這與「民眾購屋信心大調查」結果數據相同，民眾最想購屋的縣市以六都為主流，其中台中排名第一，其次依序為新北、高雄、桃園、台北和台南。

值得關注的是，「明星學區宅」的熱度居高不下，東森房屋研究中心統整近兩年來明星國小周邊平均房價數據後發現，以台北敦化國小學區為例，單坪價格從2021年的91萬到2023年的94萬，漲幅達2.6%；台中、高雄更有部分明星學區漲幅超過10%，明星學區宅的魅力之大來自父母望子成龍的心，希望透過從小良好的教育培養孩子躋身社會菁英階級。

從「民眾購屋信心大調查」報告顯示也可看出同樣現象，有近六成民眾表示購屋時，會將孩子未來入學的學區列為重要的考量，另有73.4%民眾認同「位於明星／優質學區的房地產在長期投資上比其他區域更具優勢」。葉沛堯表示，一般民眾買房時為小孩考慮學區，離家近、交通方便、師資優異都是優勢，等到孩子大了可能出現換屋需求，原先房子轉手就成了投資產品，明星學區宅自然因轉手性佳深具增值潛力。

民眾希望在最想居住的縣市裡購入明星學區宅，為下一代的未來和自身資產超前部署，不妨將眼光從知名學區移至新興文教熱區，像是桃園中路學區、桃園A7文青學區，台中七期惠文學區以及高雄龍華學區，既可能以更親民的入手價、減輕買房負擔，還有機會賺到上漲空間。

高雄龍華學區和台中七期惠文學區皆可稱得上是在地的燙金地段，居民多半非富即貴或是具社經地位高素質，選擇其中的優質學校，等同於為孩子布局黃金人脈存摺。高雄2023國中會考5A百分比17%的龍華國中，以實力證明自身已是高雄市強校的同時，也不忘孩子的品德教育，曾榮獲教育部閱讀磐石績優學校，全方位培植學生多元發展；新上國小則以創新、美感、活力、人文為教育核心理念，注重人格養成，且校舍位於愛河堤岸、輕軌線上，環境與交通便利宜居，成為家長眼中的明星學校。台中惠文國小及惠文完全中學，學風自由國際化、重視身心均衡發展，以及掛保證的超強師資，讓許多家長想從小將孩子送進惠文體系就讀。

桃園中路學區內有多所口碑優良的國中小，包括中埔國小、文山國小、中興國中、同德國中、私校康萊爾雙語中小學等，亦有多所公私立托育機構，如衛斯理、福祿貝爾、奇異鳥國際幼兒園、何嘉仁美語、吉得堡美語，高密度學區再加上擁大片綠地環境以及近享市區生活機能，讓中路特區人氣超夯。

桃園A7文青學區則是鄰近華亞科技園區、長庚醫療園區、郵政物流園區，產業發展前景看好，受新貴家庭青睞移居人口眾多，在原先以「雙語、創新、智慧」為定位的文青國中之下，市府耗費3億9854萬元興建國小部、附設幼兒園校舍及活動中心，今年正式招生立刻讓周邊家長搶破頭。

明年適逢龍寶寶入學潮，家長想搶進明星學區宅需留意學區入學申請規定、買房設籍時間長短、居住地範圍等，細節多多；此外，考量到置產投資效益，據「民眾購屋信心大調查」結果顯示，民眾偏好購買40坪以下中小坪數的2-3房，東森房屋研究中心葉沛堯建議購屋者，在評估自己財務能力後入手2-3房，更有利未來轉手，讓明星學區宅持續發揮更大價值。

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